以案说法|定金与订金有什么区别？哪个不可以返还？

　　房产交易纠纷的案件数不胜数，在买房时，购房者往往需要与开发商签订一份认购书，在认购书中会包含房子的基本信息及付款方式，还会约定签订正式购房合同的日期，这时需要交付一笔钱，那么这笔钱到底叫订金还是定金呢?定金和订金有什么区别呢?下面我们通过一则案例来说明。

　　案情>>>

　　张某欲从某房地产开发商处购买一套房屋，遂与开发商签订了《商品房买卖合同》并预先交纳了10万元房款，合同约定，该10万元为订金。到了合同约定的交房日期，开发商却迟迟不能交付房屋。张某要求解除《商品房买卖合同》并双倍返还预付房款。开发商对解除合同无异议，但不同意双倍返还订金，只同意退还10万元房款。张某遂诉至法院，法官仔细阅读合同后支持了开发商的抗辩意见。通过释法析理，张某方才明白定金与订金，一字之差，后果却是大不相同。

　　法官说法>>>

　　定金的交付在合同签订之前，又称为保证金，提前支付一定金额保证金是为了保证交易顺利进行。我国合同法规定：定金可以作为债权的担保，一旦交纳定金一方履行了债务之后，定金应该被收回或者抵做价款。但是如果交纳定金一方违约，没有履行自己的债务，定金是无权要求返还的。同样，如果收受定金的一方没有按照约定履行自己的债务，那么交纳定金一方则可以要求返还双倍的定金，这就是著名的双倍罚则。

　　订金的支付则是为了取得优先购买权，一般在购房者向开发商表达购买意向之后，签订临时认购协议时支付。如果交易双方都正常履行合同，订金会作为价款的一部分，但是如果合同不能正常履行的话，订金的处理方式是不同于定金的，不管是出于哪一方的原因造成合同没有正常履行，订金都要原数返回。（赵丽丽）

中国法制新闻网责任编辑：亓淦玉