如今，以房养老，也是许多中国老年人的普遍思想。这也就使得房子在大多数国人心中占据了一个重要的位置。
新颁布的《中华人民共和国民法典》中，新增一项居住权，那么与房子相关的居住权，我们应该先了解点啥？
第一，何为居住权？顾明思义，居住权是对他人房屋居住使用的权利。但，绝不是所有对他人房屋的占有、使用都是居住权！如基于房屋租赁关系租用他人房屋的不是居住权！！！
【法条链接】
《中华人民共和国民法典》第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
第二，居住权如何设立？居住权不是直接根据法律规定产生的，而是依据当事人自己意思表示设立的。居住权可以由房屋所有权人与居住权人通过订立居住权合同设立；也可以通过遗嘱方式设立，如被继承人通过遗嘱方式，将房屋所有权留给自己的法定继承人，又为他人创设居住权。此外，对于居住权人的身份法律上没有限制，可以是除自己以外的任何人。
【法条链接】
《中华人民共和国民法典》第三百六十七条 设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
居住权合同一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）住宅的位置；
（三）居住的条件和要求；
（四）居住权期限；
（五）解决争议的方法。
第三百七十一条 以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。
第三，居住权设立需要花钱不？原则上居住权设立是无偿的，但是当事人另有约定的除外。民法典采用无偿为原则，有偿为例外。毕竟居住权创设的初衷是为特定人的基本居住需求而设，如离婚后暂无居所的一方、老年人居住、保姆居住等，基本没有财产权属性。此外，居住权自登记时设立，一经登记产生“对世效力”，具有绝对性，即对行为人之外的所有人都有约束力。
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《中华人民共和国民法典》 第三百六十八条 居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
第四，居住权能否转让和继承？居住权一旦成立不能转让、不能继承，期限未满，居住权人死亡，其继承人是不能继承该居住权！！！
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《中华人民共和国民法典》第三百六十九条 居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
第三百七十条 居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。
居住权作为一项新权利被纳入到民法典之中，有利于离婚后弱势一方、老人、保姆及中低收入群体享受居住权，不仅能实现其基本的住房需求，而且也能提高其生活水平和质量。同时，也会减少相关的矛盾与纠纷，有利于社会和谐。
（徐萌）
中国法制新闻网责任编辑：亓淦玉
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